El sector inmobiliario en Colombia se expandirá hasta un 2,8% en 2024, impulsado por la recuperación económica.

La Asociación Colombiana de Capital Privado (ColCapital) agrupa a 162 miembros, de los cuales 80 son gestores especializados y el resto, vehículos de inversión. Además, incluye 82 proveedores de servicios que, en conjunto, conforman un ecosistema de capital privado orientado a impulsar el desarrollo empresarial, generar empleo y facilitar oportunidades de inversión. Este sector se ha consolidado como un canal clave para movilizar recursos que apoyan el crecimiento, la expansión y la consolidación de activos en Colombia.
De acuerdo con datos de ColCapital, los fondos de capital privado han canalizado históricamente 14.085 millones de dólares en inversiones, con 3.294 millones disponibles para futuros proyectos en 28 de los 32 departamentos del país. Esto ha resultado en más de 264.000 empleos directos y la adopción de mejores prácticas ambientales, sociales y de gobierno corporativo, beneficiando a las empresas al optimizar sus modelos de negocio y gestión.
Dentro del ámbito de capital privado, el segmento inmobiliario tiene un papel destacado. Este sector concentra una porción significativa del capital invertido, la cantidad de fondos existentes y su contribución al desarrollo económico nacional. Actualmente, el 34% de los asociados de ColCapital están vinculados a esta área, incluyendo gestores de fondos privados y vehículos de inversión como titularizaciones y FICIs. Estos activos se enfocan en desarrollos residenciales, comerciales, de oficinas y de alquiler.

Crecimiento y desarrollo del sector:
Desde 2008, se han creado 60 fondos de capital privado con enfoque inmobiliario, reflejando un crecimiento notable y mostrando la relevancia de estos actores en el mercado. Esto también evidencia las oportunidades significativas que presenta esta industria. En respuesta a estas necesidades, ColCapital lanzó recientemente la Cámara de Inversión Inmobiliaria, con la participación inicial de 17 vehículos de inversión. Esta iniciativa busca fortalecer la estrategia del sector, posicionar la industria y atraer capital nacional e internacional para desarrollar proyectos en todo el país.

Hasta diciembre de 2022, las inversiones inmobiliarias en Colombia sumaban más de 30 billones de pesos. Este aporte de capital privado ha impulsado el cierre financiero de proyectos de vivienda, hoteles, centros comerciales y parques logísticos, generando 41.960 empleos directos en 22 departamentos. Bogotá lidera con el 35,5 % de las inversiones, seguida por Antioquia (22,1 %), Atlántico (11,6 %) y Valle del Cauca (10,4 %).

Apuesta por la sostenibilidad:
El enfoque en la construcción sostenible ha ganado terreno en Colombia. Según Asobancaria, en la última década se pasó de un único proyecto certificado a más de 250 desarrollos con estándares de sostenibilidad. Esto resalta una tendencia creciente hacia la incorporación de criterios ambientales en las decisiones de inversión.
El crecimiento del sector requiere la participación de inversionistas institucionales, donde los fondos de pensiones se destacan al aportar cerca del 40% del capital comprometido en proyectos inmobiliarios. Otros actores importantes incluyen empresas corporativas, familias y la banca de desarrollo. Por ello, es esencial fortalecer la confianza en el mercado local, lo que ha permitido atraer tanto a inversores nacionales como internacionales.

Conclusión:
La industria de inversión inmobiliaria ha sido una pieza fundamental en el desarrollo económico de Colombia, desempeñando un papel clave en el financiamiento de grandes proyectos y el crecimiento del sector constructor. Además de inyectar capital, esta industria incorpora altos estándares en sostenibilidad y gobernanza, lo que fomenta la generación de empleo, atrae inversión extranjera y contribuye al desarrollo de infraestructura, vivienda, turismo y comercio. Su impacto ha diversificado y fortalecido la economía del país en los últimos años.

Referencia: https://camacol.co/actualidad/publicaciones/revista-urbana/98/actualidad/inversion-inmobiliaria-factor-dinamizador
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El sector inmobiliario en Colombia se expandirá hasta un 2,8% en 2024, impulsado por la recuperación económica.

Gracias a un aumento proyectado en el PIB y un dinamismo notable, el mercado inmobiliario colombiano se posiciona como un motor clave para la economía del país. Según la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), se anticipa que este sector jugará un papel fundamental en la recuperación económica de Colombia el próximo año. Este panorama favorable se atribuye a la reducción de la inflación ya la baja en las tasas de interés, lo que facilita el acceso a créditos y fomenta la inversión en el sector de bienes raíces. Según las proyecciones, el PIB del sector podría incrementarse entre un 2,5% y un 2,8% en 2024.

Durante los primeros seis meses del año, el sector mostró resultados talentosos, con 315.000 transacciones realizadas, un indicador del dinamismo y estabilidad del mercado en ese período. A pesar de los desafíos globales, las expectativas siguen siendo optimistas, y se prevé que al finalizar el año las transacciones inmobiliarias alcancen las 650.000.

El acceso al financiamiento hipotecario fue un elemento crucial para el desempeño del sector. En el primer semestre, se otorgaron créditos por un valor total de $12,7 billones, distribuidos en $5,9 billones para proyectos de construcción y $6,8 billones para compradores de vivienda. Este apoyo financiero permitió a los constructores avanzar en el desarrollo de nuevos proyectos, mientras que los compradores lograron adquirir propiedades, estimulando así la demanda y fortaleciendo el mercado. Este movimiento también impactó positivamente a otros sectores relacionados, como el de materiales de construcción y servicios.

De acuerdo con estimaciones, los desembolsos en créditos hipotecarios podrían cerrar el año en $27 billones, consolidando al sector inmobiliario como un eje importante de la economía nacional. Este crecimiento fomenta la inversión, genera empleo y contribuye significativamente al desarrollo económico del país.

El 40.º Congreso Nacional de Fedelonjas, programado en Medellín, será un punto de encuentro esencial para analizar los retos y perspectivas del sector inmobiliario colombiano. Este evento reunirá a líderes y expertos para abordar tendencias emergentes, oportunidades de inversión y estrategias que impulsan el crecimiento del sector. Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas, subrayó la importancia del congreso como un espacio para promover el diálogo y compartir prácticas que refuercen la competitividad en un contexto económico cambiante.

Ramírez señaló que la recuperación del mercado inmobiliario es clave para el avance económico del país, especialmente en términos del crecimiento del PIB. Este dinamismo refleja la confianza de inversionistas y compradores en la estabilidad del sector. A pesar de los desafíos globales, la actividad en bienes raíces, tanto en áreas urbanas como rurales, sigue siendo robusta.

El congreso también destacará la incorporación de tecnologías innovadoras y nuevos modelos de negocio, como el Flex Living , que se han adaptado rápidamente a las necesidades del consumidor actual. Este enfoque busca responder a las demandas de un mercado donde la flexibilidad y la adaptabilidad son esenciales.

De este modo, el evento servirá para explorar cómo estas innovaciones pueden transformar el sector, consolidándolo como un pilar del desarrollo económico del país, generando oportunidades de inversión y empleo, y promoviendo la sostenibilidad y el crecimiento inclusivo en Colombia.

Referencia:https://www.infobae.com/colombia/2024/11/13/sector-inmobiliario-de-colombia-crecera-hasta-un-28-en-2024-impulsado-por-la-reactivacion-economica/

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Subsidios disponibles para adquirir vivienda en 2024

Al momento de comprar vivienda, uno de los aspectos clave es disponer de los fondos necesarios para la cuota inicial y garantizar el cierre financiero. Para apoyar en este proceso, existen distintos subsidios que pueden contribuir tanto a la cuota inicial como al pago de créditos hipotecarios.
Cada administración, según sus políticas públicas, determina qué subsidios mantiene, cuántos cupos ofrece anualmente y durante su mandato. A continuación, los subsidios vigentes en 2024 que pueden ser un gran respaldo para quienes planean adquirir una vivienda:

1.Mi Casa Ya: Nuevas modificaciones Desde su lanzamiento en 2015, se han otorgado 256 mil subsidios en todo el país, y se proyecta una demanda de 363 mil más para los próximos cuatro años.
En 2024, los requisitos han sido modificados para los postulantes de este subsidio:
1.Podrán aplicar quienes deseen comprar una vivienda nueva, no hayan recibido subsidios previos y no posean propiedades.
2.Es necesario haber completado la encuesta Sisbén IV y tener una clasificación igual o inferior a D11 para áreas urbanas, o D20 para zonas rurales.
Hasta 2022, los subsidios se otorgaban según los ingresos del hogar, pero desde 2023 se asignan con base en la clasificación del Sisbén:
Áreas Urbanas: Hogares clasificados entre A1 y C7 reciben un subsidio de 30 salarios mínimos para la cuota inicial, mientras que aquellos entre C8 y D11 obtienen 20 salarios mínimos.
Áreas Rurales: Hogares con clasificación entre A1 y C14 reciben 30 salarios mínimos, y aquellos entre C15 y D20 obtienen 20 salarios mínimos.
Para aplicar, se puede elegir un proyecto de vivienda nueva, urbano o rural, y luego acercarse a una entidad financiera o caja de compensación familiar para gestionar el crédito hipotecario o leasing habitacional.

2.Subsidios de vivienda a través de Cajas de Compensación Las cajas de compensación ofrecen subsidios para trabajadores formales afiliados que ganen hasta 4 salarios mínimos ($4.640.000). Estos subsidios están disponibles para la compra de vivienda nueva, construcción o mejoras.
Subsidio para vivienda nueva: Hasta 30 salarios mínimos ($39.000.000).
Subsidio para construcción o remodelación: Hasta 18 salarios mínimos ($23.400.000).
Aplica únicamente para quienes no son propietarios y no hayan recibido subsidios previos.

3.Subsidio Concurrente Este subsidio complementa el que otorgan las cajas de compensación y puede alcanzar hasta 30 salarios mínimos ($39.000.000). Si una persona recibe un subsidio de 20 salarios mínimos de la caja de compensación, puede sumar este subsidio para alcanzar un máximo de 65 millones de pesos, dependiendo de los ingresos del hogar.
Los requisitos son similares a otros subsidios: no ser propietario de vivienda, no haber recibido subsidios antes, y tener ingresos hasta 4 salarios mínimos. Está dirigido a la adquisición de vivienda nueva de interés social y ayuda con la cuota inicial.

4.FRECH VIS: Reducción en la cuota del crédito hipotecario Pocos conocen este beneficio que ofrece una reducción en la tasa de interés entre 3% y 5% para quienes compran vivienda VIS, cuyo valor esté entre 90 y 150 salarios mínimos ($117.000.000 - $195.000.000). Esto permite que la cuota mensual del crédito hipotecario sea más accesible.
No tiene como requisito el límite de ingresos de 4 salarios mínimos y se puede solicitar al momento de gestionar el crédito hipotecario.

5.Subsidio de arrendamiento Algunas cajas de compensación también ofrecen un subsidio para quienes están en proceso de compra de una vivienda VIS, cubriendo hasta el 90% del canon de arrendamiento mientras se concreta la compra.
Requiere que la entrega de la vivienda sea en al menos 12 meses.
Ingresos iguales o inferiores a 2 salarios mínimos ($2.600.000).
El subsidio cubre hasta $780.000 mensuales en 2024, por un máximo de dos años.

6.Subsidio de Vivienda Rural Este subsidio está dirigido a la construcción de viviendas nuevas, ya sea dispersas o nucleadas, para hogares rurales vulnerables. Puede cubrir hasta 70 salarios mínimos, dependiendo de la zona y las condiciones para transportar los materiales.
Otros programas incluyen:
Generación FNA: Línea de crédito del Fondo Nacional del Ahorro para jóvenes entre 18 y 28 años, con tasas preferenciales y la posibilidad de financiar hasta el 90% de la vivienda, tanto VIS como No VIS.
Cambia Mi Casa: Iniciativa del Ministerio de Vivienda para mejorar las conexiones de luz y agua, así como remodelaciones en municipios con menos de 20 mil habitantes.

Referencia: https://www.metrocuadrado.com/noticias/actualidad/estos-son-los-subsidios-vigentes-para-comprar-vivienda-en-2024-4698/
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Revelan por qué el 2024 es perfecto para invertir en negocio de compra, venta y arriendo de vivienda y edificios.

Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla son las ciudades que se fortalecen para las oportunidades de tener ingresos extras.

El mercado inmobiliario en Colombia continúa mostrando dinamismo y oportunidades de inversión. De acuerdo con el Banco de la República, la Inversión Extranjera Directa (IED) que llegó a Colombia en el 2023 fue de USD17.446 monto superior en USD264 millones (1,5%) a lo recibido un año antes, siendo los servicios financieros y empresariales (18%) el segundo sector de mayor inversión.

En este contexto, expertos resaltan la relevancia de este sector y dan tres razones clave por las que la finca raíz es una buena alternativa.

Por ejemplo, el consultor de Inversión en Colliers Colombia Felipe Becerra dio a conocer los argumentos de por qué este año es bueno para invertir en el sector inmobiliario, que es aquel desarrollado por empresas dedicadas a la compra y venta de inmuebles, edificios y propiedades destinadas a viviendas o fines similares.

El primero tiene que ver con los activos de largo plazo. Esto, debido a que la inversión inmobiliaria genera dos tipos de ingresos: valorización del inmueble y un flujo de ingresos recurrentes. Estas dos fuentes de ingresos usualmente están atadas al comportamiento de la inflación, por lo que en términos reales la rentabilidad puede ser constante, mientras que otra inversión de corto plazo puede no tener este componente.

“Siempre se debe tener en consideración que este tipo de inversiones son de largo plazo y por ende no son líquidas, salir de estas no es tan fácil como las acciones o los bonos. Con lo anterior un inversionista debe entender primero sus objetivos y definir si son de corto o largo plazo”, sostuvo Becerra.

Insistió que en la actualidad se encuentran propiedades muy bien ubicadas, con condiciones óptimas y buenas cláusulas de contrato de arrendamiento.

Rentabilidad constante y estable

Otro punto tiene que ver con rentabilidad constante y estable. Y es que al comparar las inversiones en entidades financieras o papeles comerciales de corto plazo con el sector inmobiliario, se evidenció que la finca raíz corporativa puede generar hasta un 8% de rentabilidad a más de cinco años.

Entretanto, los costos para mantener otras inversiones crecen cada año. “Las personas buscan estabilidad en el tiempo y el sector inmobiliario la está brindando”, explicó.

Tangible y seguro

De igual forma, está lo tangible y seguro. Esto, teniendo en cuenta que los activos de finca raíz corporativa ofrecen una inversión de esta manera, ya que están respaldados por bienes raíces físicos. Esto proporciona a los inversionistas una sensación de seguridad y estabilidad, especialmente, en comparación con inversiones financieras más especulativas.

Desde oficinas, hasta locales comerciales e industriales, existen múltiples formas de tener oportunidades de ingreso en el país. Entre las ciudades donde se está fortaleciendo esta tendencia se destaca Bogotá, como líder en inversión inmobiliaria, luego Medellín, Cali y Barranquilla.

“El mercado de oficinas en Bogotá se ha intensificado en los últimos años” expresó el consultor.

Las ciudades con más disponibilidad de inmuebles

En el último informe de oficinas de Colliers, para el último trimestre del 2023 se reportó que Bogotá logró un decrecimiento en su tasa de disponibilidad de 70 puntos básicos al consolidar un 9,5%. Asimismo, Medellín mantuvo una tendencia estable y positiva en las oficinas de la ciudad, con una oferta que disminuye en 23% traducido en un cierre cercano a los 60.000 metros cuadrados. En términos de tasa de disponibilidad la ciudad se posiciona con 6,97% siendo la segunda menor en el país

Por su parte Cali se mantiene en niveles similares a los de la capital con una tasa de disponibilidad de 10,26%. Y Barranquilla registra la menor tasa de disponibilidad del país ubicándose en 4,27%.

De igual forma, los expertos aseguran que Pereira, Bucaramanga y Manizales son ciudades que han crecido por lo que tienen posibilidades para invertir en el largo plazo, así como en los municipios aledaños.

“En comparación con el 2023, este año está teniendo un mejor comportamiento en inversión para las personas”, concluyó el consultor de Inversión en Colliers Colombia Felipe Becerra.

Referencia: https://www.infobae.com/colombia/2024/03/26/revelan-por-que-el-2024-es-perfecto-para-invertir-en-negocio-de-compra-venta-y-arriendo-de-vivienda-y-edificios/

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